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第775章 火爆的黄埔花园（第3页）

郑志杰回道：“我们的预售价格在200-250之间，红磡周围的房价一般就在200左右，相对来说，我们这价格还是有点偏高的；

也是因为我们的住宅区未来会有自己的幼儿园、游乐场、消防局、私人医院、超市外加一个大型商场，交通方面也有九巴配合，这些都是加分项，所以才能够卖出高价。”

“嗯，不过看着下面这些人，我倒是感觉卖便宜了。”

杨文东笑道；

郑志杰道：“或许吧，其实香港的其他楼盘，刚开始都会这样，等黄牛炒的太厉害，楼盘自己也会适当涨价，大家又不傻，黄牛分点汤也就算了，想吃肉，那还是得我们自己才行。”

“嗯，以这个价的话，那整个黄埔花园就能卖出20多亿了。”

杨文东点点头说道。

黄埔花园的地皮一共200万尺，从港府获得的容积率是7。5，也就是可以建造1500万尺；

不过小区不可能都是住宅，还有很多其他商业等等，对外预售大概在1200万尺左右。

郑志杰回道：“以现在的香港房价走势，未来价格还要涨，所以30亿甚至40亿都有可能。”

这是一个巨大的数字，总利润也可能会超过十亿甚至更多，对于和黄与长兴地产来说，都是一笔非常丰厚的回报。

杨文东笑道：“也对，那我们就等着今天的数据吧。”

郑志杰又道：“杨生，今天我们只打算预售十分之一，也就是250套房子。”

“这么少？”

杨文东看了眼下方的人群，这个数量可是远不止250人的。

“这是一种营销模式，如果第一天全部售卖了，后面只会便宜那些黄牛或者部分买房人。”

郑志杰解释道：“先放出一小部分，然后等着市场自己变化，价格涨的够多，那后续我们第二次预售，就可以适当根据市场行情走了。”

“饥饿营销？”

杨文东点点头，又问：“但这样不是会耽误我们回款的时间吗？”

虽然谁都知道房子越靠后越值钱，但大部分地产公司还是会追求先落袋为安的，不是看不上利润，而是钱到手后可以快速进入下一个项目，这样最终利益才是最高的。

郑志杰解释道：“这个不会耽误很长时间的，一般一周左右看一下市场变化，就能知道后续了，然后后面几次预售会在追求最大利益化的同时，尽快回笼资金，香港其他大型地产公司也都是这么玩的。”

“行，既然这样，你们就这么操作吧。”

杨文东也不再多过问；

香港这个地产行业，经过了几十年的发展，内部已经有了很多套路，可以说，前世内地的各种销售模式，很多都是学习香港的；

楼下第一层，不少人拥挤着想要到前面去买房，或者说获得资格；

销售经理王政方看到乌压压的人群很是开心，随即站在一个高台之中，大声道：“各位，因为来的人太多了，我公司的房源不够，所以为了公平，大家采取竞拍的模式，获得购房资格。”

“太黑了，买个房子还要竞拍。”

不少人怒声抱怨，甚至还有咒骂的。

王经理则是大声反怼道：“你们这些人里面大部分是什么人谁不知道？也别说谁更黑了，要不是你们，我们说不定也不需要这么麻烦；

愿意留的就留，不愿意的可以随时离开，我们不稀罕。”

顿时不少人就安静下来，他们也只是抱怨原本属于自己的利益被房产公司收回罢了，但无论怎么样，只要拿到了购房资格，转手就能卖个几千。

“开始吧。”

王经理很是开心的说道；

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